第一次頂讓交易的人，常被「斡旋金」「誠意金」「訂金」搞混，也擔心錢付出去拿不拿得回。這篇把流程講清楚，讓你買賣都安心。

為什麼要有這些機制？#

高價交易如果誰都能「先談了再說」，賣家會疲於應付觀光客，買家也怕自己認真了對方卻在騎驢找馬。斡旋金、訂金這些機制，就是讓交易「認真起來」——付了錢代表誠意，過濾掉只是問問的人，也鎖定順位。

三個名詞，講清楚#

  • 斡旋金：當你（買家）對某個標的有高度興趣、希望平台協助跟賣家實質議價時支付，通常是出價金額的一定比例。它展現誠意、鎖定你的出價順位，此時資產狀態會標為「斡旋中」。
  • 訂金：當買賣雙方確認達成交易意向、要進入交割階段時支付，通常是成交金額的一定比例，資產標為「已收訂」。
  • 斡旋成功：斡旋金會自動轉為訂金的一部分；斡旋不成功：扣除必要的金流與行政成本後退還。

整體流程長怎樣#

  1. 買家看公開層資料 → 有興趣 → 簽 NDA 解鎖機密、盡職調查。
  2. 決定出價 → 付斡旋金、鎖定順位 → 專人協助與賣家議價。
  3. 談成 → 付訂金、簽買賣合約 → 進入交割。
  4. 第三方見證下，款項與資產同步移轉，交易完成。

細節與費率可看 收費標準，交易保障看 六道防線。整個流程都有專人協助，出價、斡旋、交割不會讓你一個人瞎摸。想開始，瀏覽案件 或加 LINE 問專人。