逛頂讓資訊時，你一定會看到「空頂」和「現頂」兩個詞。很多人搞不清楚，結果用錯價格去評估。這篇一次講白。

空頂讓：只頂「硬體」#

空頂讓是只頂讓店面的裝潢、設備、生財器具與租約——你拿到的是一個「現成的殼」，但不含既有的生意、客源、品牌與營收。原本的老闆可能生意收了、或本來就沒在做，把裝潢設備轉給你，你接手後要從零開始經營。空頂的價值＝裝潢設備現值 ＋ 幫你省下的裝修時間與費用，跟賺不賺錢無關。

現頂讓：連「生意」一起頂#

現頂讓是連同正在營運的生意一起頂——裝潢設備之外，還包含既有客源、營業額、員工、供應鏈、品牌與商譽。你接手後生意是「延續」的，隔天就有客人上門。現頂的價值除了硬體，還要加上這門生意賺錢能力的商譽，所以會用到月淨利倍數來估（主帶約 6–24 倍，見 月淨利倍數）。

別用錯價：關鍵差異#

最容易踩的雷，是用現頂的心態（有生意）付了錢，結果拿到的其實是空頂（空殼）。看案件一定要問清楚：頂的是「有在賺錢的生意」還是「只有裝潢設備」？有沒有真實、可驗證的營收？空頂就別付商譽的錢。

怎麼選#

  • 想省裝修、自己有一套經營想法：空頂划算。
  • 想接手就有現金流、降低從零開始風險：找有真實獲利的現頂。

不管哪一種，估價都可用 頂讓金試算。想找標的或委託出售，看 店面頂讓專頁，交易走 安全機制。