買網站時，賣方一定會秀出漂亮的流量與收入截圖。但截圖可以造假、數字可以灌水，你若照單全收，很可能買到一個虛胖的網站。以下是自己驗證真假的方法。

第一步：要求「唯讀權限」而非截圖#

截圖毫無公信力。務必要求賣方開放Google Analytics 與 Search Console 的唯讀存取權限，讓你直接進後台看原始數據。若賣方各種理由拒絕，這本身就是警訊。

第二步：看流量的「品質」，不只看「數量」#

  • 流量來源：是自然搜尋（organic）為主，還是大量付費廣告、社群一波流？自然搜尋流量才穩、才值錢；靠買廣告撐的，你不繼續砸錢就會歸零。
  • 流量地區與行為：受眾地區對不對？跳出率、停留時間是否合理？異常高的流量配上超短停留，可能是機器人。
  • 流量趨勢：看至少 12 個月的曲線，是穩定、成長，還是已在衰退？近期是否有暴衝（可能是臨時操作衝給你看的）。

第三步：交叉驗證收入#

收入同樣要看後台，不看截圖：廣告收入看聯播網後台、聯盟收入看聯盟平台、電商收入看金流與訂單後台。並注意收入是否集中在單一來源——全押一個廣告聯盟或一個平台，政策一改就腰斬，風險要折進估值。

第四步：查有沒有「隱藏的懲罰」#

用工具或 Search Console 檢查網站是否被 Google 降權、有無不自然的外連（可能導致未來被懲罰）。一個看似流量好、實則已被降權的站，價值會急轉直下。

驗證清楚再談價，別為造假的數字買單。查核賣方資料看 查核賣方資料，網站買賣看 網站資產買賣指南，估價用 估價工具。