第一次接手頂讓，滿腔熱血很正常，但新手的錯往往集中在同幾個地方，而且每個都很傷荷包。先把這 5 個講清楚，讓你避開。
錯 1：只聽營收，不查證#
賣家說「一個月營業額 30 萬」，你就信了——這是最貴的錯。營收要看發票、報稅、金流後台，而且要看的是淨利不是營業額（見 盡職調查清單）。查不到、不給看，就是警訊。
錯 2：把錢全押進去#
把所有現金拿去付頂讓金，接手後沒週轉金，一遇淡季或突發就周轉不靈。手上一定要留週轉與緩衝金（見 資金準備）。
錯 3：一接手就大改#
急著改裝潢、換菜單、改招牌，把原本習慣這間店的熟客改跑了。先穩住、先學會、再優化（見 改造注意事項）。
錯 4：忽略租約#
只看生意好，沒確認租約剩多久、能不能過戶、房東好不好相處。租約是店面頂讓的命脈——接手沒多久就要搬或房東大漲租，等於白頂。
錯 5：沒認真查「為什麼頂讓」#
賣家為什麼要收？是真的退休轉行，還是生意在掉、商圈在衰退、房東要收回？頂讓原因不合理，再便宜都別接（見 看店必問清單）。
結論#
查證營收、留週轉金、別急著改、顧好租約、查清原因——避開這 5 個，你就贏過大多數新手。用 頂讓金試算 抓合理價，透過 FlipWeb 交易走 安全機制，讓專人幫你把關。