約好去看一間頂讓的店，很多人到現場就被熱情的賣家和漂亮的裝潢帶著走，聊完才發現關鍵都沒問到。這篇給你一份看店必問清單，照著問。

關於生意（最重要）#

  • 真實營收多少？能不能看發票、報稅、後台、金流紀錄？（別只聽口說，見 盡職調查清單）
  • 淨利多少？扣掉租金、進貨、人事、水電後，實際賺多少？
  • 營收怎麼組成？靠熟客、外送、還是路過客？穩不穩？

關於「為什麼頂讓」#

  • 為什麼要頂讓？——這題最關鍵。是真的要退休/搬家/轉行，還是生意做不下去、商圈在衰退、房東要收回？理由合不合理，決定你要不要接。

關於租約與空間#

  • 租約還剩多久？租金多少？能不能過戶或重簽？房東好不好相處？（租約是店面頂讓的命脈）
  • 押金多少？有沒有限制營業項目？

關於設備與交接#

  • 哪些設備含在頂讓金內？成新、能用多久、有沒有貸款或租賃未清？
  • 頂的是現頂（含生意）還是空頂（只有設備）？（見 空頂vs現頂）
  • 員工留不留？供應商、配方、SOP 會不會交接？
  • 有沒有交接期、帶多久？

問完之後#

問題問得越具體、要求看越多真實資料，越能逼出真相，也越看得出賣家坦不坦白。透過 FlipWeb 洽詢，我們也會協助核對這些資訊。看 在售案件，交易走 安全機制。