去看一間頂讓店，現場人潮滿滿、生意看起來超好——但這是真的嗎？有些賣家會在你去看的那天找人充場，製造熱鬧假象好賣高價。這篇教你判斷真實來客。
別只看一次、一個時段#
約一天、一個時段看到的「熱鬧」最容易造假。不同時間、不同天多去幾次——平日、假日、尖峰、離峰都看看。真正穩定的生意，各時段都有它該有的樣子；靠充場的，你多跑幾趟就露餡。
從現場細節觀察#
- 客人像不像真客人：是自然消費、還是坐著不點、彼此太熟像套好的？
- 翻桌與客單：真的有在消費、有在結帳，還是只是坐著充人數？
- 員工反應：忙得過來的節奏，還是刻意演出來的忙？
- 周邊比較：同商圈其他店的人潮如何，你這間是不是異常地滿？
用數據反推，別只信眼睛#
現場再熱鬧都不如真實數據可靠。要求看發票、報稅、金流後台、外送平台後台、POS 紀錄，用這些對照現場——如果現場天天爆滿，帳上營收卻普通，那就有問題（見 盡職調查清單）。也可從水電費、進貨量反推實際生意量。
結論#
多時段多次看、觀察現場真假、最後一切以可驗證的數據為準——眼睛會被騙，帳本比較誠實。透過 FlipWeb 洽詢，我們也協助核對這些資訊，交易走 安全機制。看店前先讀 看店必問清單。